186 8152 3390
美房多 > 资讯 > 今年下半年深圳楼市怎么走?该不该买房,看专家们怎么说?

今年下半年深圳楼市怎么走?该不该买房,看专家们怎么说?

2016-08-15 来源:美房多


六月份龙华、光明先后拍出两宗地王,市场信心提振。地王之后,深圳楼市将回暖?下半年市场如何走向?该不该买房?5位专家深度揭秘下半年的深圳楼市以及房产投资之道。深圳链家研究院院长肖小平认为,深圳不存在洼地,但是也不缺购买力,缺的是房票。

深圳不缺购买力 缺的是房票

楼市已经回暖 卖家价格预期高

深圳中原研究中心的数据显示,2016上半年新房共成交22387套,同比下降30%,成交价格再创新高,达50641元/平,二手房成交58265套,同比下降5%,房价涨幅明显放缓。

肖小平指出,上半年深圳楼市的情况要分两部分来看。一是一季度,一季度深圳整个市场处于非常疯狂的阶段,二是325新政以后的阶段。325新政出台后,深圳楼市成交量大幅下降,四月份中介实际成交4000多套,但是在经历短暂下调之后,成交量很快回暖,5月份成交量回到5000套以上,6月份房价就稳住了。

对于楼市回暖的原因,肖小平指出龙华地王还有其他的一些政策刺激,如银行利率88折,个别甚至是85折,令6月份交易量进一步上升。

肖小平表示,7月以来,市场保持跟1月同等水平,低于大家预期。现在卖家预期更高,一套房子赚10%都认为不是“赚”,往往要价更高,接下来市场比较明朗,经过一个季度的调整,选择并不是太难,关键是大家有没有勇气的问题。

深圳没有房价洼地 不缺购买力

依靠地铁轨道通车以及政策带来的利好,具备潜力的同时价格偏低的观澜、平湖、坪地、光明等区域均价相继推到了3万/平。这也意味着,深圳昔日的“价格洼地”如今被彻底填平,深圳人该去哪买房?

肖小平直言,“经常有人问我,做这个行业十多年,哪里是洼地?我相信深圳没有洼地,深圳有许多愿意付出时间和精力,才智颇高的投资客,他们在选择投资机会,怎么可能漏掉机会。即使买到‘洼地’,还需面临一个问题,能不能跑赢大势。”

肖小平给出一个数据,在全市购房者年龄段中,95后套均总价和面均总价均为最高,可以看出深圳不缺购买力,缺的是房票。

东部给刚需更好的选择 西部更具购买力

过去三十年,深圳的城市发展似乎在“一路向西”,但在2016年初的深圳市委六届二次全会上,深圳市委书记马兴瑞正式提出,深圳要实施城市东进战略。接下来投资楼市,应该向西还是向东?

“东进战略是政府一个方向,按道理没有理由不看好它”肖小平表示。但她举了一个例子。女神最后可能还是没人追,购房心理是很复杂的,购房者会习惯选择自己熟悉的片区,未来东西两边会有粉丝,但是不排除可能西部更热一些。东部给刚需提供很好的选择,西部聚集科技金融企业更具购买力。