2019年2月15日，央妈发布的数据显示，2019年1月新增社会融资规模和新增人民币贷款规模分别达到4.64万亿元和3.23万亿元，两项数据双双创出历史新高。
实话说，对于每年1月份的例行放水书童是有心理准备的。新一年的开始，各家银行的信贷额度会相对宽松。不过今年的新增社融和新增贷款规模着实比往年来的更猛一些。
咱们看一组数据
我们把问题回到主题上。大家最关心的问题莫过于2019年房子能不能买？
要回答这个问题，我们要对城市分类分析。
一线城市里的京沪深
市场已经调整了2年多了，2年多里这3座城市的楼市就像温吞水，一点泡泡都不吐。这样的过程其实就是一个消化涨幅并筑底的过程。
如果你是刚需，不用再等了，遇到限价的好楼盘完全可以入手了。
以深圳为例，2018年底的部分新楼盘的备案价，较上半年已经有了明显的涨幅。这种限价房但限价效应不明显的情况持续增多让书童觉得，经历了2年多的强行政干预之后，楼市调控在逐步放松，真正摆在购房者面前实打实的捡漏机会在变少。
对于一线城市2019年的机会，要表达的已经够清楚了吧。
对于二线城市
情况就要复杂的多
有的城市，比如杭州、成都、西安，它们进入调整期不久，成交量刚刚出现一定幅度的下滑，如果19年买，就可以说抄底抄在半山腰了。
有的城市，比如长沙，政府的调控相对比较严厉，限价限得开发商想哭，书童去年在长沙几个热门片区考察的时候，就发现了个别租金回报率3.5%的楼盘。这样的城市就不会有太多调整的空间，想买就可以择优而入。
对于三四线城市
情况就更复杂了，因为在书童看来，这是一个不健康的市场。在《忘了老家那套只能用来看的房子吧！》的文章里，书童主张有志于财富升级的朋友，逐步把三四线的房产置换到一二线，留一套自住就行了。因为长远看，三四线城市楼市的流动性会越来越差。
同时呢，三四线城市的类型五花八门，也是需要分类讨论的。
比如全国人民都知道的环京片区——燕郊、北三县这些，从投机的角度来说，这几个地方的空间是有的。因为2017年3月之后的一年半里，这几个地方的房价腰斩了；放眼全国，这是独一份呐。
房价腰斩使得泡沫的风险被充分地释放出来，与此同时，离北京市中心仅仅40公里的地理位置，决定了它的价格的下探幅度有限，而上涨潜力大增。如果你是有闲钱的，那可以去赌一把，但是一定记得“见好就收”！
另外一类，书童习惯叫它们“三无城市”，即无人口流入、无产业、无政策扶持。这样的城市，你指望它能跨越式发展，根本就不可能，等这座城市的年轻人陆陆续续都走出去读书、就业以后，这里的房地产的前途就很渺茫了。
当然，不是说这类城市没有机会，光是农民城镇化就可以保证很长时间内这些城市的房价没有明显下跌，但是涨也涨不起来。如果正好这座城市2017、2018年房价翻倍了，那买房是不是买在山顶上，就要认真考虑了。
2019年，全世界的货币政策似乎都站在一个从适度偏紧向适度宽松转化的当口。预计，天朝的货币政策也会逐步转向，2017、2018年高举的“去杠杆”大旗会收起来，进而转向“稳杠杆”的新阶段。
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