导读：随着6月2日和6月8日龙华和光明两块居住用地高价成交，短短一周多时间，深圳接连出现两个“地王”，在“地王”效应的带动下，近期楼市成交出现了明显的回升，端午节小长假期间，全市楼市访客保持稳定。根据监测，龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2-3成的回升，置业者入市速度加快，端午节期间二手房实际成交回升4成左右。
置业门槛提高
目前，深圳楼市是怎样一种表现？未来走势如何？今年1-5月份，深圳新房成交面积和成交套数双双下跌，然而成交金额反而大幅上升，主要原因就是房价上涨，同比上升79%。今年深圳新房成交面积套数会下降，不会超过5万套，但价格可能会有明显上升。
另外，从目前深圳“上车盘”价格来看，深圳“上车盘”价格已达到300万元。也就是说，随随便便一套房子，购买的起始价已达300万元，而在2011年，深圳90%的房子300万以下。目前，300万元以下的新房只有不到28%，1000万以上的房子越来越多。
受“地王”效应的影响，未来一段时间市场热度有望持续回升，成交量有望持续上升。
从开发商的角度来看，相对二三线城市普遍过剩，一线城市的供需比仍然十分旺盛，市场需求巨大，因此开发商的投资重点也会越来越关注一线城市。同时，深圳城市综合竞争力日益提升，再加上深圳土地资源本身就很稀缺，新增居住用地更是少之又少，这些都为楼市基本面长期看好提供了强有力的支撑。
由此可见，开发商最近一段时间不惜重金拿地，正是基于对深圳楼市走势及城市未来充满信心。
深圳房价维持高位
龙华和光明两块居住用地高价成交，会对楼市带来怎样的影响？
从上周的市场表现看，一二手房成交量均出现了不同程度的回升，一手房成交均价连续4周超5.6万/平方米，二手房报价也已连续两周上调。
市规划国土委统计，上周，一手住宅成交658套，成交面积为约6.7万平米，均环比上升27%，成交价格约为57959元/平方米。由于5月份市场推盘数量增多，销售率上升，将会逐渐在成交备案上面体现出来，预测未来成交量有望持续上升。
莞惠楼市成交大增
深圳从去年开始到今年，房价如一匹脱缰的野马奔跑，体现的是这个城市的财富密集度，未来同城化是深圳市最重要的发展路径。对置业者而言，21世纪要沿着轨道上班和回家；轨道正在改变都市圈，深莞惠都市圈正在形成，目前惠州的“上车盘”总价是65万，东莞为90万，因此沿着轨道置业莞惠为置业者提供了一个选择。深圳置业者的溢出效应正在东莞和惠州体现。