深圳144平以下住宅，今起不用缴豪宅税！二手房业主有点“飘
11月11日，双十一才刚刚开始，深圳楼市也来了大礼包？从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。
新的标准为：
建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
据朋友圈爆料，已收到官方回复，未满两年的房产税费也降低了：
未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。（这条最后要以政府官方公示为准）
深圳市住房和建设局针对深圳市调整普通商品住房标准进行了回复，并表示：
日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，我市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。
今日之前交了的是否可以补救？
具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？
以下是深圳税务局的官方消息：
1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；
2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。
早有传闻调整豪宅线，今年年初，曾经有传闻过深圳2019年可能调整豪宅线的消息，但是2019年至今，豪宅线一直没有真正调整，此次大幅调整豪宅线，无疑对于深圳二手房有着巨大利好。
以下为之前深圳执行的豪宅线标准：
置业者可以省多少税费？
豪宅税：也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。（过户价—原登记价）/1.05*5%
今天（11月11日），龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。
专家解读
深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士，表示：新政的实施，改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况，对于刚需和普通家庭来说，可以继续享受国家给予的优惠政策，而对于投资投机的行为，则会继续执行严厉的税收政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比原来的豪宅税，标准发生很大的变化：2015年的认定标准是按照总价，每个片区、每个行政区确定一个总价。现在来看，恢复到了容积率在1.0以上，面积在144㎡以上的才叫豪宅，这个对现有的豪宅标准是非常大的松绑。这个松绑主要体现在：二手房原来存量的平均面积只有89平米，其实这对于绝大部分二手房来讲都不是豪宅。
李宇嘉强调，这个翻天覆地的变化，对深圳二手房交易量是进一步的激活。因为，9、10月份深圳二手房交易量都达到了7000套，市场已经开始有了明显回升的迹象。这在热点城市里面，深圳楼市独树一帜，而且深圳二手房的房价涨幅，位列全国前五名，新房的房价涨幅进入前十。所以在这种情况下的话，交易成本将极大地激活二手房的成交量和居民换房子的情绪。
李宇嘉指出，此次调整，对于未来二手房的市场是将有极大地带动，对新房市场也可能有一个刺激作用，深圳的政策上应该评估一下这次调整的风险影响有多大。从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变，按照国家统计局的数据来看，2015年到到现在，深圳的新房价格涨了49%，按道理来讲，很多人被豪宅，从道理上来讲，是应该进行调整的，但这个调整，对市场的影响还是比较大的。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
这是一个政策性的修补，因为已经快四年没有对这个“豪宅税”做调整了。但2015-2016年深圳的房价暴涨，原来那些普通的住宅全部升格为豪宅，那就意味着普通老百姓想买一个基本的住房都要交豪宅税，那是非常不合理的。
这次调整以后就大幅降低了购房的成本，也规范了交易和房地产市场。
这对活跃未来整个房地产市场、尤其是二手房交易，有非常大的促进作用。
至于会不会刺激房价上涨，也不一定。因为毕竟二手房还有倒挂的情况，深圳的二手房交易也不平衡，有些地方交易也不是特别火，所以现在重点是激活二手房市场，这个是比较明确的。
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