很多城市开始调整政策，奇怪的是，松的都是热点城市和区域。
收紧却是人口外流、老龄化最严重的北国边陲省份黑龙江，严格不严格，看一下就知道了。
一、严查购地资金。
开发商要写保证书，买地资金是自己真金白银从腰包掏出来的，金融机构还要查，一经发现有违规，取消土拍资格，二年内禁入地市。
二、严格项目资本金监管制度。
A级企业按照20%监管，B级企业按照25%监管，未定级或未参加评定企业按30%监管。项目取得《建筑工程施工许可证》前启动项目资本金监管。按完成工程基础、完成工程主体结构、工程竣工验收备案三个节点，分别返还项目资本金40%、40%、20%。
三、是严格执行商品房预售标准
2019年1月1日后获得土地开发权的新楼盘，开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房形象进度达到封顶时、高层形象进度达到总层数2/3时准予预售。
最后，以企业信用等级为依据
对项目在资本金、预售、预售资金监管等方面实行差异化监管。
毫无疑问，这几条击中房地产高杠杆、高周转的要害。全国楼市政策开始趋松时，一般逻辑中，类似黑龙江这类省份，应最积极“救市”的呀！为何逆势收紧了呢？
广州、深圳、成都等热点一二线城市，当下最应该响应“房住不炒”、“不以地产刺激经济”！为何放松了呢？
怕出现更多的“鹤岗”（楼市白菜价）出现，防范楼市下跌、社会不稳，做提前应对。严查购地资金、项目资本金制度、严格预售监管，这是为防范烂尾项目、“跑路”给金融机构造成风险，给社会稳定造成风险（拖欠工程款、小业主维权）这一系列的头痛的问题。这说的还是一个楼盘，一个城市有成百上千个楼盘，问题一旦出现，那是非常棘手。
不得不提的先行示范区的深圳
它承担着历史重任，以先行示范为表率，引领和带动整个大湾区发展。能力越大，责任越大。广东17.97万平方公里，珠三角5.6万平方公里。
但是深圳发展的再好，也只是这1997平方公里好，若周围小兄弟仍落后，就称不上大湾区核心之所在，绝不是先行示范区要示范的那一面。这几年，我们一直在唱红深圳、唱红大湾区。
但是，与国际上几大湾区比，粤港澳大湾区人均GDP很低，甚至只有人家的1/4，广深也差的很远。而且，粤港澳大湾区内部，9个城市差距也很大，深圳与港澳差距大，其他城市（肇庆、江门、惠州等）与深圳、广州差距也很大。
因此，当务之急，深圳、广州要带动湾区各个小兄弟一起发展起来，这才是先行示范区。9月19日，国家发改委主任何立峰在《人民日报》刊文指出，“示范”体现的是以“一马当先”带动“万马奔腾”，以一域服务全局，发挥对周边地区乃至全国的引领带动作用。
11月25日，中共广东省第十二届委员会召开会议，明确深圳要发挥好主体作用，各市要主动对接；推动广州实现老城市新活力，与深圳“双核联动、比翼双飞”，打造全省发展的核心引擎。
地产将成重要资金来源
带动小兄弟们发展起来，广州、深圳的责任不小，落实大湾区核心城市，落实先行示范区，与周围兄弟们互联互通，建地铁、建人才房、教育医疗、生态环保、振兴产业、科技创新等，这是要花钱的。
钱从哪里？“减税降费”的背景下，公共财政维持基本开支，已难能可贵了。而地产活跃了，基于地产的各项融资、税收都能活跃起来，政府信用就得到扩展，公共服务就有了资金来源。
比如，建地铁，未来只能靠土地融资了（广东土地储备债）；地产发展起来了，公共服务配套才能起来，这是任何园区、产业、城区发展的先决条件，也是引入人才的先决条件。
未来广州、深圳还将有大量的人口涌入，不会缺住房需求。只要房价稳定，政策松一点，鼓励更多的人买房，才能配建更多的人才房、贡献更多的土地出让金和税收，才能贡献更多的税收。只要人才房配建好了，公租房到位了，普通住房价格、租赁住房租金稳定了，高端商品房多一些、价格高一些，没问题。
记住，要想带动周围的小兄弟们，广深两地就要足够强大，就要利用好地产这个工具。
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