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2020年已开工建设项目182个，可能入市的项目在130个左右，其中有住宅供应的项目在80个左右。 总体供应情况与19年相差不大。
在政策方面“房住不炒”的主旋律不变，政策放松的预期比较低。新房在价格方面会有小幅度的放松，部分热门地区的新房备案价格会有所上升。但高价位地区产品的供应非常有限，新房均价很好控制，还有可能有所下降。
从市场方面供需关系依然紧张，购房者对于资源和发展区域有优势的地区仍然是抱有极大的热情，这些区域的优秀产品开盘光也在预期之中。而弱势地区的新房如果没有比较大的让利销售，购买力会转到平稳下来的二手房市场。
在新房市场优质地段优质项目的关注热度不减，尤其是核心地区改善型需求和资源子指向性需求。鉴于房产对于资源的承载和绑定，价格控制往往只能针对新房市场，在即将到来的2020年深圳将会迎来怎样的新房供应？
总体来说深圳新房的分化情况将会更趋于严重，也会影响到二手房市场，对于改善换房需求是个好时机。
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