2016深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会，7月8日在深圳华侨城洲际大酒店大宴会厅隆重举办。现场三位行业知名专家探讨了房地产行业发展趋势。
陈劲松：中国房地产市场不是平的
（世联行董事长）
经典观点一：一线城市会不会继续性感（市场火爆）？会。
经典观点二：深圳为什么充满活力？一因莞、惠；二因城中村。
“慢下来的市场。第一季度只增长了50%，全国房地产销售额增长了54%。但是二季度就下来了，二季度的数没出来，肯定下来，下多少我们拭目以待，我估计有一个比较明显的下滑，这是第一件事。下半年会不会继续慢？我认为会，否则太快了。”
“疯狂的“地王”，会不会继续疯狂？我也认为会，钱多呀。”
“性感的一线城市。深圳今年上半年楼市总成交额1008亿，上涨56%，太性感了。原先深圳一年1008亿，现在半年1008亿。均价深圳是4.87万/平米，上涨79%。一线会不会继续性感（市场火爆）？会。”
“膨胀的二线。中国城市化的主力不在一线，在二线，武汉人口大概1000来万，比深圳差不多，同样数量级，武汉一年能卖22万套，深圳6.6万套。”
“悬殊的三线。三线城市悬殊最厉害，悬殊到什么程度？廊坊、惠州增长接近100%，有的三线城市下滑80%，差距就这么远。”
“焦虑的开发商。100亿-300亿的开发商面临着身份证的危机，他不超过300亿，发债有问题，发债额度也太高，银行给你的评级也不对。300亿-500亿面临着管理突破、地域突破的危机，到哪儿去？到哪儿去都是“地王”。500亿-1000亿正在面临着发展的焦虑，1000亿以上的开发商就是保级和转型，反正都焦虑，开发商目前普遍焦虑。”
“深圳房价上涨79%，按理说这个城市无法整了，成本太高了，这个城市为什么还这样充满活力呢？我想来想去有两个原因，第一个原因是东莞、惠州，数摆在这儿；第二个原因是城中村。使得这个城市的经济还能转得了。”
“深圳为什么房价抛离北京上海，一个进往上涨？创新中心凝聚财富，创新中心在那儿，你到科技园，你到哪儿去看，那些公司跟上海不是一个类型的公司。”
“如果重视需求，我认为中国经济已经没有问题了，已经走出来了，我对未来的股市也好，对未来的房市也好，对未来的中国城市化也好，觉得没有太大问题。”
“伟大的消费者。下半场，深圳轨道交通建设将催生一个全新的都市圈的黄金时代，这里面的机会还是大把。”
世联行董事长 陈劲松
刘爱明：房地产下半场中的“窄门”
（中城新产业控股有限公司总经理、原万科执行副总）
经典观点：平安大厦落成那天，深圳写字楼租金就到顶了。
“我同意王石说的一句话，上半场说是黄金时代不是很恰当，“傻子时代”很恰当，这个市场太好了，怎么会不赚钱呢？除非你不做，你只要做肯定赚，大家的模式基本上一模一样，你把服务业做成低端制造业，连好的制造业都不如。”
“上半场几乎大家都是单一的，它就是个高周转，以万科为代表把这个模式做到了极致，做到了高周转，甚至于万达这一点不容易，万达做商业地产的，能把周转有时比万科还好，这是王健林牛的地方，他作为首富聪明在这个地方。”
“ 下半场大概是什么特征呢？首先是个存量市场，没有那么多新增量，比如深圳，大家讲得很清楚，深圳以后的房价问题，深圳没有地了，哪有那么多房子盖呢？”
“在互联网形势下，是客户的行为做了很大的改变，如果说上半场我们强调它的金融属性的话，如果说住宅地产做的是地产的话，下半场就要做住宅了。”
“我觉得深圳也许写字楼的租金，平安大厦落成的那一天，大概租金就到顶了，上不去了，谁来承受这么高的租金呢？”
“下半场是服务为特点，真正从客户出发，你比从客户出发就没有生意。”
“理想的模式应该是在外地拼命的卖楼，在深圳、北京、上海拼命的买楼。现在很多开发商还靠着深圳、上海、北京在冲销售额，我觉得这实在是有点问题，卖楼赚不了多少钱，在这些城市买资产是赚钱的。”
中城新产业控股有限公司总经理、原万科执行副总 刘爱明先生
俞平康：房地产与中国经济大周期
（长江养老保险首席经济学家）
经典观点：房价不会下去，它能够上去多少我们不知道
“没关系，第四季度肯定又有一轮在政保增长，整个中国经济企稳。”
“房地产投资一路往下滑，下滑速度最快，然后就把经济拉下来了，直到去年11月份开始在负区间有企稳的迹象，到今年一季度大家都看到了房地产投资非常热，为什么权威人士最后发表文章说现在中国经济开始进入L型底部？因为房地产投资企稳了。”
“当股票市场的钱没地方去的时候，撤出来以后流到哪儿去呢？三个市场，沪深300股票市场，房地产市场，债券市场。”
“美国为什么现在经济复苏的非常健康、非常迅速？是因为他有非常明显的去杠杆的过程，他们去了六年时间的杠杆，经济又复苏，如果没有这样一个去杠杆的过程，整个经济还是会不断下滑，这也是人民日报这篇文章七千字都不到，整整提了15次“去杠杆”。在杠杆居高不下的情况下，效率越来越低。”
“在房地产行业本身也有很高的新增长点，关键是看你如何改革。”
“一方面货币要超发，同时货币没地方去，当然只能流到房地产。但关键是房价不会下去，它能够上去多少我们不知道，因为还有政策方面的管控，关键是它的底线是还没有到达下跌的时点。”