深圳新房价格加快“莞深融城”加深
2016-09-26
来源：美房多
深圳客持续外溢东莞楼市，强大的辐射力，加快莞深融城。与此同时，深圳客在东莞投资置业也推动了东莞房价的上涨，导致成交量下滑，东莞房价进入瓶颈期。“莞深融城”路在何方？日前，《广州日报·东莞新闻》举行了“新莞深、新时代”地产沙龙活动，请业内人士来解读“莞深融城”对楼市和生活的影响。
深圳客推动东莞8月房价超1.5万元/平方米
华为终端总部落户松山湖，深圳成长型的企业积极在东莞落户……给东莞带来了商机，同时也带来了大量的深圳购房者，推动东莞房地产市场的繁荣。今年东莞房价进入飞速发展阶段，根据东莞市统计局公布数据显示，8月份东莞新建住宅均价达15028元/平方米，同比大幅上涨58.19%。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良认为，今年开发商都瞄准“莞深融城”，使得东莞的房地产格局发生重大的变化。他表示，东莞房地产发展十多年来都是非常稳的，每一年房价的升幅在5%~6%，从来没有超过10%；直到今年上半年，8月份房价就超过1.5万元/平方米，其中最大的贡献就来自于深圳购房者，同时他们也带动了东莞本土的消费。
与东莞9成购房者属于自住不同，深圳客的购房结构是一半自住一半投资。深圳客不仅在深圳投资，也到东莞投资，助推“莞深融城”。东莞中原策略研究总监车德锐表示，在城镇化改革大背景下，深圳和东莞两个城市必然出现融合的大趋势。从购房结构来看，深圳的房价炒得很高，投资非常活跃，也造成深圳房价出现非常高的上涨。房价上涨之后，地价也贵了，人才也就不愿意留在深圳了，“莞深融城”就有了机会和动力。
开发商看好“莞深融城”
今年，保利地产以东莞为核心成立了保利粤东公司，以东莞为点辐射粤东区域，也正是看中了“莞深融城”的优势。保利粤东房地产开发有限公司东莞总部营销总监付军认为，莞深融城其实应该放大到珠三角的区域，包括珠江东岸和西岸，以广州和深圳两个核心城市为中心，带动周边城市的城市群，对人才以及企业具有吸引力，从而才会有相应的城市和城市之间的融合。
中海通过收购中信地产股份曲线进入东莞，首个亮相的项目正是位于临深片区黄江镇的中信红树山。深圳中海地产有限公司营销总监王彩凤也介绍，临深片区发展很快，他们的项目就完全借助了交通的优势，这也是吸引深圳客户过来买房的主要原因。
广源地产营销高级经理宋坪认为，在深圳客外溢的影响下，首先改变的是东莞本地购房者，他们对价格及楼市的观点有所改变，购房者对价格的敏感度降低，提高了他们在投资过程中的心理预期。
分析:交通优势形成“一小时生活圈”
车德锐认为，东莞的交通条件在全国排在前列，东莞多年来的快速发展，靠的正是交通优势。进入轨道交通时代后，交通更是促进深圳与东莞两个城市融合的关键因素之一，对东莞的产业转型有很好的带动作用。他表示，东莞的交通条件其实比惠州、中山等城市有更大的优势，未来深圳人到东莞来投资、置业、消费，只要1个小时的车程。
东莞价格洼地仍有吸引力
东莞万科营销片区总监李民亮就认为，东莞的地价、房价相对于深圳，是比较低的。在“莞深融城”的推动下，人们很自然会看到洼地的价值。
保利地产进入东莞最先是在临深片区，在樟木头、凤岗开发项目。付军介绍，8月份深圳的成交均价近6万元/平方米，房价的高企肯定是导致深圳客外溢的重要因素。同时因为许多人认为购房是资产升值的保障，房价较低的东莞是有吸引力的。
另外就是有实在的需求。目前临深楼盘价格也高于2万元/平方米，可以说价格并不低，为什么还有这么多深圳客来买房？付军认为，大家看中了东莞临深片区交通比较方便，可以同城生活，以及东莞的生态环境比较好，生活成本比较低等，还有企业迁到东莞后，一些人跟着企业也搬过来了。