2016年全国的一线二线城市房价已经涨了一次又一次。
深圳楼市经过几轮疯狂暴涨后，出现了“六平方米88万”的鸽笼房，均价15万/平方米。别看它又逼仄又昂贵，一上午不到就售罄了。这样的房子在深圳租一个，据说也要4000元/月，供不应求。昨日，杭州一楼盘开售日现场情况的视频传出，又把福妹吓到了！这哪里是买房，连大门都被挤倒，疯狂啊！
对于如此火爆的市场行情，限购政策无疑是当头一棒啊。
9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于昨天（9月26日）起实施。
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
看来，南京人民离婚率可能要赶超上海了。超“北”赶“上”，南京房价涨幅持续排在全国前列！
据国家统计局数据，在全国70个大中城市中，南京的新房价格同比涨幅一路加速，从1月的接近11%涨至8月的39%，涨幅基本持续处于全国前列，近期高于上海和北京，当前仅次于深圳、厦门。
房价涨疯了，那到底该不该买房？弄懂这三个问题你就有答案了
一、什么样的人该买房？
1、你到底有没有居住的需求？
这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2、你是否有一定的经济基础？
对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。
3、你是不是一个能够承受风险的投资者？
前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么机会能出手逃离。
因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。