今日，深圳土地房产交易中心发布公告称，增加供应三宗居住用地，这三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。将于2016年12月14日15时整后确定竞得人。
这三宗地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。
限价销售，须配建人才房
本次出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中：
A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元；
G16506-0144宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元；
G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价不得高于3.23万元。
本次出让宗地应按规定配建人才住房，其中：A808-0020宗地人才住房配建面积不少于31821平方米；G16506-0144宗地配建面积不少于10952平方米；G11314-0092宗地配建面积不少于30000平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。
不得捆绑装修，5年内不得转让！
另外，本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。
本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。
本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
龙华地块位于春华四季园西南侧
目前，春华四季园的二手房成交价约5万左右。
这下就尴尬了，周边的二手房，在该新房开发期内，要怎么对待5.98万的最高限价呢？
深圳首探“竞人才住房面积”土地出让模式
市房地产研究中心主任王锋在接受《广州日报》记者采访时，对此三宗居住土地出让的背景、特点进行了详细解读：
王锋介绍，此次增加供应的三宗居住用地，是深圳落实“深八条”中关于加大住房用地供应、有效增加住房供给、抑制房价地价上涨的有力措施，也体现了市委市政府保持房地产市场长期平稳健康发展的坚定决心。
在王锋看来，此次出让的三宗用地在出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面都有很多创新。比如，这三宗地首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式。所谓“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
王锋介绍，这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现“地王”。
“此次土地出让的另一大亮点是提高了人才住房配建比例。”根据要求，龙华、大鹏和坪山三宗地的配建占住宅建筑总量的30%、20%和20%是人才住房。另外，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团，用于解决我市人才住房需求，保障我市人才安居工程建设。
此外，这次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”、“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。比如，竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等；商品住房购得者5年内不得转让。