限购后东莞楼市进入冷淡期,房价现松动迹象
2016-11-10
来源：美房多
11月首周东莞楼市进入冰点期。住宅成交连续5周下滑，住宅成交均价连续4周下滑，并成为过去14周以来的最低点，房价出现松动迹象。
新政执行后东莞楼市出现立竿见影的效果，成交量直接“断崖式”下滑。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周全市一手住宅总签约5.9万平方米，环比再减22%，创下连续5周下跌的记录，楼市成交跌入冰点。
与此同时，房价也开始出现松动。瑞峰优慧垛数据中心数据显示，上周东莞楼市住宅均价13803元/平方米，环比下降5%，据介绍，成交均价连续4周下滑，与新政当周对比，下滑幅度达24.8%。其中成交基数小的镇区价格波动大，主要受个盘成交影响大，属结构性上涨和下跌；除去受成交基数小的个盘影响因素外，镇区均价全线下跌，水乡片区均价下滑较为明显。
合富辉煌（中国）东莞发展研究中心也介绍，上周均价创下过去14周以来最低，房价初现松动迹象；另外，近期多个项目新货滞销，去货以库存产品为主，多个项目出现旧货补签、清货等现象。
连续多天每日成交量不足100套
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年10月31日~11月6日，东莞主城区住宅签约成交仅6套，成交量跌至谷底。市房管局官方网站显示，11月以来，东莞住宅连续多天每日成交量不足100套，其中6、7日两天均只成交30多套。
楼市进入冷淡期已成事实
开发商与购房者双方对市场的观望将继续，在开发商不愿意降价、购房者不肯入市的对峙下，成交进入冷淡期或达到半年以上，直到明年3~5月份才会有所变化。届时将有开发商回调价格，楼市也进入新一轮的房价调整期，在降价的刺激下，楼市成交或才会升温。
新盘去化率均高于五成
据不完全统计，上周有南部湾万科城（四期）、碧桂园ParkRoyal开盘推货。新开盘的两个项目均价皆在2万元/平方米以上，去化率均在5成以上，但和以往相比明显下降。此外，受深圳客退潮影响，临深片区成交量仍然低迷。
建议以合理定价推货走量
“日光盘”不再，想涨价更是难上加难。楼市进入买方市场，价格决定成交成绩。东莞中原认为，深圳客退潮后，临深片区价格抗性较高。而一些价格低洼地区的项目，认购数量却相对可观，结合近期开盘项目的去化情况，建议开发商以合理的定价推货走量。
别墅成交项目仅8个
统计显示，豪宅市场受限贷政策影响最为明显，上周非普通住宅中（即144平方米以上住宅），别墅成交项目只有8个，成交33套，144平方米以上洋房成交项目只有18个，各盘走量单周1~4套。可以看出，高端楼盘已感受到深深的寒意。
豪宅往往最先降价
豪宅市场“高处不胜寒”，成交量直接跌入谷底。按往常楼市调控情况来看，大户型豪宅承受的销售压力最大，但因总价高，是开发商回笼资金的一大利器，因此预期豪宅往往是最先降价的户型产品之一。改善型购房者如有意购买豪宅，不妨密切关注豪宅市场的信息。