最近的华润城润府2期开卖，两天卖出40余套；华润深圳湾悦府清盘，几天吸金几十亿元；大亚湾某楼盘低价开盘，引来深圳客哄抢致公安紧急封盘……近期，深圳楼市传出一些消息，似乎出现市场回暖的迹象。然而事实是这样吗？为此，搜狐焦点网记者实地走访了深圳6大片区14个售楼处，一探究竟。
拆改营销中心 戒备来访者
政府严查下深圳开发商风声鹤唳
“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”这句话用来形容南山西丽某几个楼盘再适合不过。记者到达售楼处现场时，眼看一片萧条，昔日金碧辉煌的营销中心拆的拆，改的改。现场甚至没有销售人员，只有一个对来访者十分戒备的前台小姐和一个“一问三不知”的保安。这几个楼盘目前都没有房源在售，更不要提户型图和样板间，但是也有项目表示明年2月将再次对外开放营销中心，同时也会推出新房源。
大门紧闭的营销中心
营销中心拆改以及施工的告示牌
而在西丽另一个品牌地产“城市综合体”的营销中心，现场销售人员更加谨慎。数位销售对记者轮流盘问，从住址到工作，如同“查户口”一般仔细。可见，如今楼盘对监管部门的严查风潮还多有顾虑。而后，销售人员在给记者介绍项目的时候，也反复强调该楼盘是品牌房企开发，所以积极响应国家政策，“一房一价”，按照备案价来卖，“绝不会胡来。”
对于政府严查楼市，深圳市场风声鹤唳。某开发商向记者透露：“近期政府明察暗访，几乎隔一天去一次售楼处。”但他也表示，深圳目前房价的确太高，市场环境需要整治，这是不言而喻的，而他们为了楼市和自身的可持续发展，也选择积极配合。
无样板房和户型图 售楼员拒绝讲解
深圳多楼盘访客寥寥
记者走访龙华和龙岗某几个楼盘的时候发现，虽然营销中心依然开放，但是都已没有样板间和户型图——龙华红山某楼盘表示：“上批户型图用完了，现在还没印新的。”而在红山另一个楼盘，现场销售甚至为记者徒手画了一张“户型图”配合讲解。
曾经总被购房者挤满的营销中心，现在也都访客寥寥。在龙岗布吉某盘现场，记者逗留了约2小时，据记者观察，这期间大概只有4、5组人到访，而且只有1组去看了样板间，其余只是稍微了解后便离开了。此外，记者还在平湖某楼盘看到，一位男性购房者在了解完项目大致情况后便悻悻离开了。可见，目前购房者的观望情绪依旧浓重。
除了屈指可数的访客外，某些楼盘售楼员也只有2个。记者提出让其讲解项目和户型，其拒绝并表示：“所有户型都在卖，你们自己看吧。”
在售为前期剩余房源 无推新计划
价格却一点没变
而对于现场销售的房源，置业顾问告诉记者，在售的房源有些是受政策影响后购房者退掉的，也有之前备案了没有卖完的，而且他们也都不打算在近期推出新房源，“明年年初等这波政策余温散开后，我们可能就会推出新房源。”
对于前段时间政府要求的“一房一价”，搜狐焦点网走访的14个楼盘中，除了关闭营销中心的大多数楼盘也在售楼处将备案价格和销控情况予以公示，购房者也因此得到了透明公开的信息，不会像以前一样“蒙在鼓里”。但是由于在售房源多是新政前备案，所以现在买房的价格并没有下降。
华业玫瑰四季在售楼处公示的价格表华业玫瑰四季已在售楼处公示《商品房销售价目表（深圳市价格监督检查局版本）》与商品房大相径庭的是安居房销售中心的现场。位于平湖的某安居房项目现场，有7、8个售楼员，且现场各项资料展示齐全。销售表示，平时很多人过来看房。据了解，此安居房项目的政府配售价格约为7000余元/平。
深圳楼市大萧条 投资客却还在入手？
事实上，虽然目前深圳楼市整体萧条，但深圳人的购买力依然不容小觑。除了文章开头提到的华润开卖捞金、深圳客大亚湾抢低价房以外，Q房网龙坂区苹果园片区董事许红梅告诉记者，最近深圳二手房也有实际日成交破200套的情况。那么，如今深圳房子都是谁在买？业内人士分析称目前深圳市场有两类购房者还在买房。
其一，换房一族，由于此前所住物业已赚到不少钱，所以在目前市场较稳定的情况下考虑换房；
其二，资深投资客，他们资金充裕，对数据和政策的研究比较透彻，经历过深圳楼市的大涨大跌，并且对深圳楼市的前景持乐观态度，所以选择在此时入手。值得一提的是，如今深圳的购房人群多为金融和高科技行业从业者，据龙华某盘销售介绍，有很多华为员工在该楼盘购房。