上海调控再加码 业内：深圳不会是一阵风
你以为全国调控接近尾声？没有！上海昨晚调控再加码，这或许意味着，全国调控还远远没有结束。。。。
上海市住建委11月28日公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海28日同时下发的调整公积金贷款通知要求，执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
此外，该通知还要求，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。
11月28日，济南全面暂停房贷。驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知，内容非常简短，核心意思就是：月底前，住房贷款一律暂停发放，包括一手房、二手房，以及相关的消费贷款。
就在几天前，天津调整了住房信贷政策，针对本地家庭的首套房首付比例有所提升。
北京、深圳与上海政策对比
有人将此前北京、深圳的房贷新政与此次上海的政策进行了对比。
北京9月30日房贷新政：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
深圳国庆房贷新政：对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
结果是：
１.在首套贷方面，深圳比北京首付低5个百分点，但在认房又认贷方面紧于北京，上海最严！
2.在二套贷方面，京深认房不认贷，深圳比北京略紧，不管是否是普通房，皆七成首付。上海认房又认贷，紧于北京，与深圳互有松紧，总体稍紧于深圳。
综合首套房贷与二套房贷，上海最严，其次深圳，再次北京！
深圳、上海、北京楼市现状
深圳
根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月全市共成交（网签）新房住宅4276套，成交（网签）面积共422484平，成交（网签）均价为55611元/平。在新政的影响下，10月全市均价降温，55611元/平环比下跌近1成。
据深圳中原研究中心数据，11月底距离新政已过去一个多月，现阶段仍处于政策消化期，二手房市场正在逐步调整。从11月下旬开始，市场开始解冻，楼盘暖场活动逐渐增多，访客量慢慢回升，实际成交虽然无法和新政之前相比，但也处于缓慢回升阶段。
上海
从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。
10月份国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。
从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。
根据易居研究院智库中心提供的数据，截至11月28日，上海库存面积在继续下滑，为633万平方米。如果按照过去6个月的成交面积均值进行测算，那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。
北京
自9月30日“京八条”出台后，市场虚火退去，成交量锐减。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年11月上旬（11月 1 日-11月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2299套，虽较国庆长假所在的10月上旬增加19%，但较9月上旬大幅下降了42.1%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，930新政以来，北京新房市场入市项目大幅减少，购房者因首付比例的提高也出现了大幅下降，市场在供需两端都进入了低迷状态，交易量自然也随之下滑。
业内连线
李宇嘉：挤出热点城市泡沫在美国加息之前
昨天，天津跟上海继续收紧杠杆，那么这个政策呢基本上就说表示。调控的第二轮或第三轮已经开始了，实际上到现在调控进行了三轮吧。
上海这次调控还是以收紧杠杆为主，为什么这么做呢？美国进入加息周期，制造业回归给美国创造就业岗位，针对中国这种贸易顺差的大国，在这种情况下对中国的明年出口是非常不利的。
更加不利的就是资本外流的情况和汇率贬值的预期。目前没有办法做货币宽松，因为怕这种资金会进一步流向楼市和虚拟资产，这样国家就会很被动。如果当这种情况发生，往往意味着金融风险离我们很近，所以必须要提前在美国加息之前，提前主动把热点城市的一部分泡沫挤出来。
朱罗纪：深圳真正需要的是长期增加平价住宅
主要有四个方面：1、只想通过限制买房提高首付来稳定房价的需求管理是短期政策，往往是无效的，即便有效也是短期的。
2、人口向大城市、超大城市快速大规模聚集的长期化，决定了大城市房地产需求增加的长期化，需要管理者用长期的思维解决长期的问题。
3、政府可以维持需求端的紧缩政策，但必须从长期的角度稳定城市居民对于房屋供应稳定充足的预期，尤其是想方设法加大加快平价住宅的供应（包括二手房的流转），而不是高端住宅。
4. 深圳出不出再出调控加码的政策，我认为没有必要去猜测，再出政策也不过是继续去杠杆，政策思路不会有改变，但深圳真正需要的是怎么能够长期增加平价住宅的供应。
邓志旺：深圳可能出台加码政策，但力度不大
（深圳市经济学会副会长，深职院房地产研究所所长）
上海的第一轮调控政策出来是比较宽松的，因此有所加码，我个人觉得是比较正常的一个反应。可能相比之下它的政策比较宽松，担心房价因此无法控制住，同时也是向中央政府表明一个态度。
如果从这个原因来看的话，深圳可能出台加码的政策，但不会是有特别力度的。因为深圳第一轮出台的政策在所有城市里，应该是最严厉的。因此调控加码的必要性不是很强，目前深圳房价控制的效果不错，从市场的反应来看，也没有太大的必要。相对于配套的政策应该陆续会出，比如说前段时间出台的公积金政策的调整，二手房评估价的调整等等，都是对原有政策的一个补充。
楼兔子(胡春）:那些从楼市逃走的游资 最好老实待着）
信贷政策，北上深各有松紧，整体来说，还是深圳最紧，上海次之，北京最松，但继续严控房价限制销售是必然的啦，那些想从楼市逃走的游资，最好听话老实待着。实在要走，那就把利润都吐出来给愤怒的屌丝，个人觉得深圳不会跟进，但会加力控制市场。
任晋东:深圳暂时没有进一步加强调控必要
上海、天津调控加码，说明对于楼市的宏观政策仍处在持续收紧的状态，反观整个经济基本面的情况，决策层对于楼市泡沫化倾向是密切关注并严格预防的。
深圳现在的市场属于政策高压下的冰冻状态，深圳市政府的楼市调控政策效果明显，整个深圳市场的成交量已经达到了近几年的最低点，而且价格也在松动。调控效果已经达到市政府的初步预期。在这种情况下，暂时没有进一步加强调控的必要。
大嘴唐老鸭：深圳跟进的概率很小
上海在10月份调控时，并没有实质性跟进，还在执行认房不认贷，对比深圳北京是比较宽松的，也造成了10月后上海房价继续上升，所以此次调控视为对10月份调控的加强，天津调控是二线城市调控强化，预料深圳跟进的概率很小。
文过是非：预计在天津之后 还将有一些城市补刀
上海此番调整以补刀来形容更为准确。这是因为，在“沪六条”出台50天之后，上海发现原来的政策力度不够，因此补了一刀。从10月8日晚“沪六条”具体政策来看其实没有涉及到信贷政策的调整，甚至连离婚购房也没有像深圳一样做出新的限制。
因此，此番补刀实属正常，尤其是公积金政策的调整与深圳的思路十分相似。而此次上海对于信贷政策的调整证明，在人民币加速贬值的背景下，防范金融风险的确在当下已经成为压倒一切的任务。这与以往有着本质区别，对于必须十分清醒，与上海相似的还有天津。预计在天津之后，还将有一些城市补刀。
黄芳：这次政策加码 是让大家不要心存幻想
上海这个政策是彻底稳定市场预期的一个政策，因为之前上海的政策比深圳要略微松一点，市场上还会有一些投资的热情在。这次政策的加码让大家不在心存任何幻想，有太多的观望，让大家知道这一次政府调控的决心是非常大的。
至于深圳会不会跟进，其实深圳这一次的政策已经非常严格，经过这一轮政策的调控之后，市场整个情绪已经降到了冰点，交易量也彻底的冰冻，跟以往调控后的冰冻不一样的是这次冰冻的非常厉害。如果在这样一个严重的市场观望冷静期内，再跟进调控加码的政策，它可能会成为压倒深圳的最后一根稻草。那么其实对于深圳市场未必更有助于市场更理性的发展。
海浪：深圳楼市如果回暖明显 不排除调控会加码
上海、天津楼市调控加码表示一线、强二线房价在接下来一年必须要稳住不能涨，深圳楼市接下来如果回暖明显，不排除调控会加码。