深圳楼市依然处于节后回升状态，新房访客量逐渐上升的同时，实际成交也有一定增加。
来自市规划国土委的最新统计数据显示，深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。上周，深圳楼市依然处于节后回升状态，新房访客量逐渐上升的同时，实际成交也有一定增加，全市上周新房成交318套，环比上升73.8%；成交均价为52043元/平方米。
原特区内外价差有所加大
从各区的成交情况看，龙岗依然是全市成交最多的区域，上周成交169套，环比增67.3%；宝安上周成交113套，位居第二；南山成交新房32套；罗湖、盐田各成交2套；福田则连续五周零成交。上周末，主打深中学位的某楼盘入市，定价低于之前的宣传价格，销售情况良好。
在二手市场方面，买卖双方开始积极入市，访客量和业主放盘量双双增多。
从各区的新房成交价看，原特区内外成交均价有所拉大。根据深圳市房地产中介协会的监测，占据全市成交量88.6%的龙岗区和宝安区两区成交均价中间值为44982元/平方米，这与成交均价最高的罗湖、南山两区均价中间值91184元/平方米的价差达到了46202元/平方米。
深圳市房地产中介协会分析师认为，目前我市房地产市场人气尚处于恢复之中，市场成交以刚需为主，龙岗、宝安等区域成交占据市场的绝对主导地位，这也在一定程度上拉低了全市的整体成交均价。短期来看，我市房地产市场成交量仍将维持平稳回升态势，一手住宅成交均价将处在“5”字头区间，上下小幅盘整运行。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，短期来看，目前市场处于节后的恢复阶段，新房、二手房的访客量逐步回升，开发商依计划推盘入市，二手业主放盘量也有所增多。未来随着市场供需矛盾缓解，以及市场预期逐步稳定，成交量也会持续稳定；价格水平受调控影响，仍会在下行中趋于平稳。长期来看，政策的影响将会持续发酵，成交水平会缓慢提升但不会太快，其中伴随着价格的合理回归，投资属性比较强的商务公寓将受到抑制。
中小户型的需求将进一步增加
日前，一则有关“深圳试水18平方米小户型”的消息引起广泛关注。消息称，在即将召开的第32届深圳国际家具展上，将现场展示由国际名师设计的实体18平方米极小户型样板房，条件成熟后，有望推向市场。罗湖太子道推出22-46平的小户型
对此，市房地产研究中心主任王锋认为，大城市的房价比较高，所以普遍会出现中小户型的住房。比如，香港商品房的平均户型如果折算成建筑面积差不多也就是40、50平方米，政府出台这样的政策，有利于引导中低价位、中小套型住房的建设，满足普通居民的住房需求。
另外，我市住宅建设用地日趋紧张，而房价持续高位运行，刚需人群特别是首次置业者压力较大，未来中小户型的需求将进一步增加。去年出台的 “深八条”恢复“90/70”政策，也从一个侧面反映出住宅建设政策正在向中小户型偏移。
深圳市房地产中介协会分析师称，“迷你型”住宅普遍存在于香港，深圳试水此类住宅，既是市场需求变化的结果，也在一定程度上借鉴了香港经验，总体来看有利于满足居民多元化的住房消费。
一二手住宅量升价跌
不少市民仍在等待出手时机，上周一二手住房的成交量有所回升，但成交均价均出现了不同程度的下跌。面对目前量升价跌的市场行情，有购房需求的市民会有怎样的反应？记者对此进行了调查，多位受访者告诉记者，尽管春节后频频前往各处看房，但大家并不急于下手，而是等待更好的出手时机。
希望在龙华购入一套二手房的市民陈先生表示，最近和几位业主“砍价”颇有成效。“感觉最近二手房业主卖房的需求还比较旺盛，有业主已经给到了接近我预期的价格，不过目前还不太急，先观察一段时间再说。”
“在持续的政策力度下，房价或将有望再进一步下探。”作为一名刚需者，市民小林向记者表示，他一直在关注坂田的一处楼盘，其中的三房户型价格已经稳定了一段时间。他认为，应该会有下调的空间，所以选择再等等看。
记者在调查中发现，近日上市的几个楼盘开盘价低于预期，以上周末在罗湖开盘的某楼盘为例，中介报价显示，现场购房者的成交价格大多在9.4万-10万/平方米之间，这与此前宣传的12万-13万/平方米的开盘价有较大差距。
房产中介郑先生告诉记者，目前政策调控环境下，市民走一步看一步的气氛较浓，成交总体上不算活跃，因此开发商的定价也偏向于求稳，入市价格都会比较理性。
来自中信建投证券的一份研报显示，部分地产商已经开始调整销售策略。今年珠三角地区多家龙头房企的销售目标平均为29%的增长，这一数字较2016年有所回落，调整销量将成为行业普遍共识。报告认为，在价格涨幅较大、受调控政策影响明显的热点城市，成交量总体将下跌，且短期内调控政策难以发生变