4月26日，深圳市土地房产交易中心挂牌龙华新区一宗商住地块，土地面积3.57万平方米，投标保证金达9亿元。这是深圳首宗宅地拍卖，此次将采用公开招标的方式，于2016年6月2日出让。
出让公告显示，该编号为A816-0060的地块位于龙华新区民治办事处，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积3.57万平方米，建筑面积14.6万平方米，投标保证金9亿元，土地使用期限70年。
此外，公告还显示，本宗地项目建成后，住宅、商业用房产权归中标人，其他产权要求，具体以《出让合同》为准。非房地产开发公司中标的，可按规定申请房地产开发资质。独立中标的，可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合中标的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
此外，符合投标资格并已交纳投标保证金的投标人，应当自2016年6月2日14：50分起至当日15时止将投标文件密封送达深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼拍卖大厅。有效投标人数不少于3人，投标人符合投标资格要求、投标报价不低于底价且报价最高者将被确认为中标人。
深圳将出让今年首宗宅地 保证金9亿拟试点现楼发售
从地理位置看，上述宗地毗邻“地王”中海锦城( 资料 图库 团购 点评 )项目，北面为鸿荣源龙胜项目，附近还有港铁天颂( 参数 图库 最新动态 价格走势 )项目。交通方面，地块还临近上塘地铁站。
深圳将出让今年首宗宅地 保证金9亿拟试点现楼发售
出让宗地位置（圆圈部分）
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳土地稀缺，该地块仍旧会受到开发商的热捧，尤其是一些大开发商、现金流充足、无资金压力的开发商都有可能出手。
据了解，过去三年，龙华新区出现了两宗“地王”。2013年10月16日，中海地产经过66轮竞价以38.2亿元总价竞得的龙华新区住宅总价与单价双料“地王”，楼面地价为14563元/平方米，溢价率达91%。项目此后建设成中海锦城。
2014年10月22日，龙华新区A802-0305地块作为深圳年内出让的首宗宅地，最终被龙光地产以总价46.8亿元，楼面价逾2.5万元/平方米竞得，溢价率83.35%。目前项目在售价格高达7.5万元/平方米。
业内人士透露，考虑到龙光两年前拿下的龙华地王楼面价达到2.5万元/平方米，以及目前周边突破7万的售价，此次出让的地块高价成交属大概率事件。仅按建筑面积14.6万平方米，楼面价与龙光地王持平，2.5万元/平方米估算，新出让的龙华地块起始价就达到36.5亿元。
值得注意的是，该宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。中标人应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。
这就意味着此次龙华地块拟采用招标而非招拍挂方式，且建成的商品房不适用于预售制度，而是“现楼发售”。对此，宋丁表示表示，期房转现房销售，开发商要承担资金的成本以及项目囤积的风险。深圳中原地产研究中心经理王飞则认为，这体现了深圳从供给侧的角度，缓解土地供应对房价的推高作用，但所有新增供应土地都往这个方向走，短期内应该不会出现。此外，有分析认为，短期内现房销售取代预售制度仍不具备可操