深圳房价会怎么走？今年可能会有一个惯性的变化。
1、房价的关键字就是“惯性”，2010—2014年之间虽然处于调控周期，但是房价是缓慢的涨，到了2015年开始暴涨，这是惯性。
2、买房致富的预期并未扭转。大家对广州调控的第一反应是连夜买房，赶快买没限购的房子，买房能赚钱，这是最好的财富效应，这种情况下出现房价下滑是比较难的，尤其是深圳这样的城市。
3、深圳基本面强大。人口方面深圳每年保持5、60万的流入规模，这些人都要买房，而新房一直处于供不应求的状态。
4、通胀的幽灵。今年以来，我感觉有很多人，特别是二三四线的人买房，除了财富效应以外，很多人是规避通胀的。
5、全部资金涌入，大学毕业后由父母出资、国外留学回来后父母出资、或卖掉二三线城市的房，然后到深圳来买房。
6、金融手段丰富，导致购房力强大。信用贷款、抵押贷款、小额贷等各种金融手段很容易从银行借钱出来。
市场回暖了吗？目前总体的成交数据距离正常的市场还有差距，可能只有正常市场的一半左右。
何时买房？
1、调控期是换仓最好的时机
2、要买房的时候可以在3—4月份、9—10月份比较旺的交头旺之间悄悄的埋伏。
3、要不就到年底买，11、12月份，上市公司要冲刺业绩，有一批尾货清仓，可能便宜一点点，这时候就是你去出手的时候。
买哪里的房子？
买房就是的“中心、中心、中心”：深圳有两个城市主中心，福田—罗湖中心、前海+南山+宝中，而罗湖在政府的定位中是城市主中心；还有5个城市副中心，龙华、光明、坪山、龙岗，大空港。
投资要买未来城市价值发展特别大的区域，要买未来变化特别大的区域。
房产增值的关键因素哪？
片区价值提升越快，房产价值增值越快；
未来哪些区域变化会比较大：新区，城市副中心，旧改：罗湖的旧改其实是比较靠谱的，未来旧改的核心区，一是龙华，二是罗湖。
未来城市中心可能剧变的区域有几个。前海、深圳湾超级总部基地、西丽留仙洞总部基地、香蜜湖、罗湖旧改、龙华北站和红山。
再过5年、10年，其他地方都没地了，未来将都要靠旧改，罗湖的旧改启动的早，因为旧改的周期很长，这时候相反是罗湖的时代。
买什么类型的房子？
核心就是“稀缺”产品，中心城区的学位房就是稀缺产品。
近地铁盘、商务公寓这类产品都是高租金，而高租金意味着风险小。
靠谱的就是旧改，深圳未来改变最大的几个区域就是罗湖，罗湖未来会有10个城市更新片区，总规模是2300—2500万平米，目前湖贝、蔡屋围、笋岗、八卦岭、清水河、黄贝岭等9个项目的旧村改造都已开始。
