2017年9月22日晚，在重庆、南昌、南宁、西安、石家庄、长沙6城几乎同时发布楼市限售政策，其中距离京津翼城市群较近的石家庄，部分区域8年才能销售。无一例外，6地政策开宗明义，强调房子是用来住的，截至目前实行楼市限售政策的城市已超过30个，楼市限售已成为常态。
值得注意的是，作为一线城市的北京、上海、深圳目前却没有发布楼市限售政策，虽然一直有传闻。业内人士分析称，北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原则。
重庆、南昌、南宁、西安、石家庄、长沙、贵阳7城922深夜限售
七城调控总结了一句话重点
1.石家庄调控升级！拥有3套住房8年之内不得上市交易；彻底锁死流动性。
2.南宁限售！一、二手房证未满两年不得交易。
3.重庆限售！9月23日起，新房、二手房住房满两年后才能上市交易。
4.南昌调控升级！住宅取得不动产证后满两年才可转让。
5.长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易。
6.西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。
7.贵阳楼市新政！购买新建商品住房三年内不可转让。
石家庄：最长限售期达八年
在2017年9月22日，石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》（简称《意见》），打开了 2017 石家庄楼市调控 " 限售 " 大门，升级非本地户籍居民限购措施。
石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易。21世纪经济报道记者向当地业内人士确认了这一消息。在各地现有调整措施里，限售8年是时间最长的。其他城市有限售5年的。
南宁：市区限售二套及以上住房
和南昌、重庆对所有新购房限售不同，南宁自本周五起执行的限售针对二套及以上住房购买者。
南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
通知还要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
重庆：主城区新购房限售两年
重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”
此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。直到去年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。
曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上，近半年涨幅均在20%以上。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。
南昌：含不限购地区在内限售新购房
除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。
南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。
国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。
就在本月初，南昌市发布通知要求，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。
长沙：含二手房在内购房限售三年
在以上四个城市本周五晚传出新政消息后，长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求全市自周六当天施行：
1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
2.本市户籍无房的，限购一套。
3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明
西安：商品住房出售前调价须申报
本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
通知称，商品房价格申报适用于城内六区，经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格，在西安市物价局官网公示。
通知还提到，商品住房价格实行明码标价，继续执行“一价清”的规定，即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。
贵阳：购买新建商品住房三年内不可转
贵阳突发楼市调控新政，文件包括：
1.销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供地；
2.将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；
3.即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自9月23日零时起购买的新建商品住房，3年内不得转让。
深圳有没有跟进限售的可能？
多城出台限售政策，深圳是否也会跟进？对此，资深媒体人、公众号“朱罗纪”创始人朱文策在接受媒体采访时表示，从实际的情况看，深圳没有必要，也不会出什么政策。他认为，现在深圳首套房房贷利率已经在上升；其次，深圳在严查消费贷，至少要等到信贷政策摸底清楚之后才会进行下一步动作。
在他看来，出台限售政策对深圳的意义实际上不大。
首先，深圳的二手房的交易量完全占主流，新房的交易量实际上很少，那么你要是针对新房出台限售政策，它起到的这个作用，从长期看未必有想象的那么重大。
第二，如果说连二手房都要限制住，只要买房，然后就要给他几年的限售期，它会影响到二手房的一个流动性。
一旦实行三年限售，业主能不能撑？可能有相当多的一部分人，会选择持有房产不动。
除此之外，其认为在深圳没有必要出，还有一个原因，是因为深圳目前的这些政策，实际上已经让投资客，不可能在短期内出手。
8位地产大咖权威解读：
1、怎么看这些城市连续出政策？
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰：
我理解这个背后确实是有高层统一的一个指示，不然不可能这么多个城市在同一天晚上统一出政策。
根据报道有几个城市还是加班出的政策，我觉得上面肯定是有更高一级部门的统一部署。
那这个呢，是服从于金融去杠杆政策大的指导方针，也是为了应对国际金融形势。
比如说美联储、缩表、加息，包括评级机构降低中国主权信用评级这些负面冲击，也是为了防止房地产发生大的波动，发生系统性的金融风险。
天天说钱创始人刘晓博：
今天（9月22日），深圳又宣布了新的调控措施。这实际上带有“暂时冻结房地产交易”的性质，是“重要会议”即将召开时期的管制政策。
值得注意的是，今天中国证监会副主席方星海在南京表示：确保从现在到“十九大”召开前后期货市场平稳运行。楼市的新举措，和证监会的新表态，其实可以放在一起看。
第三，根据国家统计局公布的8月最新数据，按照今年前8个月平均销售速度，目前库存的商品房的“消化周期”是5个月.
其中商品住宅是3个多月，都非常危险，很多地方可能出现“缺货”，甚至价格飙升。
所以，有必要“按下楼市暂停键”，等待开发商“补库存”。具体到深圳来说，今年以来就没有一块住宅用地公开拍卖、转让过。
那么问题来了：未来楼市将如何演进？
此前我曾在专栏里多次发表过看法，目前仍然维持这个看法：
热点城市在成交量上将入冬，首套房利率上浮之后这种情况会加剧。在一些局部地区，可能出现价格上的下跌，但幅度不会太大。
但值得注意的是：8月份主要经济数据已经开始掉头向下，显示出楼市入冬、人民币升值之后的压力在显现。
另外，标普等评级机构，也对中国主权评级给予了调降，主要是地方政府债务的上升。
而地方政府的收入中相当比例来自房地产，所以如果未来楼市长时间成交清淡，稳增长的压力会激增。
再加上中国城镇化率仍然偏低，人口向中心城市的转移渐入高潮，所以对“有显著人口增量、高级别的城市”的住宅，仍然可以长期看好。
至于每个人应该采取何种楼市策略，关键看自己是刚需还是投资，是资金充裕还是要加杠杆，未来现金流是稳定还是波动。
如果你是北上深的刚需，资金充裕，这个难得的楼市的冬天，恰恰是你买房、上车的好时机。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
这次的调控是去年十月份以来大规模新一轮调控的继续，楼市热背后凸显了中国经济转型这样一种迫切的需要，地产不是为了地产，地产还应该是为了中国经济稳定发展有关。
之前土地招拍挂的模式已经对中国经济造成了一种巨大压力，资产价格上涨，造成地产大规模吞吐人民币，去年9月份银行一个月释放的流动性，就90%进入到了房地产，造成金融极大不稳定。
去年这一轮调控完全不同以往的模式，所以我觉得这些城市也不过是这一轮调控的延续。如果你要动，我就调控。
19大快要召开，这决定着中国经济的走向，可能会释放中国新经济增长的可能的模式，我们今年推出的雄安新区也好，大湾区也好，都能看出来中国房地产改革变化提升的一些动作。
所以说，19大一定要出东西，出东西前你还要涨，肯定是不行的。
政治上，有对19大国家经济战略的一个顺应，马上要召开了，你还要像以前几十年形成的这样一种模式，所以调控必须要延续。
哪些城市要延续，从政治和经济两个方面都要遏制住这一轮调控后房价还在继续上涨的趋势。
深职院房地产研究所所长邓志旺：
限售是对此前调控政策延续，此前有限购政策，应对目前房地产新形势，加上国庆假期即将到来，提前出台政策调控，是避免出现房价过快上涨局面，巩固调控效果。
楼兔子创始人胡春：
为什么继续加码楼市调控？
核心方向，自然是继续为楼市降温，尤其是潜在反复苗头较强的主线城市。
深圳虽然已经放假连续下降了11个月，但个别区域的二手房已经出现了上涨的苗头。
以南山后海的翡翠海岸为例，部分单位年内的实际涨幅已经超过了15%。
尽管深圳楼市如今看似平静，但市场后市看涨的预期非常强烈。随时有可能出现较大幅度的波动。
深圳这次出手，极为凶悍。二套房改善居住，贷款利率上浮15%，刚需客户首套房利率上浮10%。部分购房者会受到一定影响。
但楼兔子认为，深圳这次出手有其内在原因。
众所周知，深圳近年来正大力引进人才，入户条件比较宽松。这客观上，为部分炒房者入市构成了便利。
上面这个由链家地产统计的数据显示，上半年深圳二手房交易中，73%的客户都是深圳户籍的购房者。
这当然是好事，但这73%的深圳户籍购房者，有多少是为炒房而潜入深圳的呢？
楼兔子在深圳各大购房者群中浏览，就发现了很多帮助办理深圳户籍的业务。北方客户为买房而入户深圳的业务量很大！
深圳这次直接提升房贷利率，可以说是击中了这部分购房者的软肋。
资深地产媒体人陆剑伟：
三地限售不是什么新政，只是现有政策的一种延续，不过8年的限售，就很严厉了。
这说明二线城市局部出现过热的苗头，或者出现成交量大幅上扬的态势。
至于谈及深圳以后会不会出现限售的政策，由于深圳房价企稳，成交量未出现大幅波动，租售并举等长效机制正在起着稳定市场的作用，并不具备进一步紧缩的基础。
面对深圳调高首套房贷利率，这对刚需的影响会很明显，这种影响钱袋子的政策，会对市场产生立竿见影的作用，因为楼市短期看金融。
2、深圳国庆会不会出调控？
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰：
第一点我觉得出台的可能性不大，因为深圳最近的一年以来，深圳新房实现了连跌11个月，应该说楼市还是控制的不错，没有出台这个政策的必要。
像今天这些出台政策的城市，他们过去一年的房价涨幅还是非常明显，不像深圳连跌11个月，所以深圳从必要性上来说，没有这个必要。
第二点，我刚说了这个背后应该有更高一级部门的统一部署，如果是这样，深圳是一个热点城市，那么对深圳未来的政策还是要保持一个高度的关注。
如果楼市出现反弹，肯定会有一个新的政策加码。
十一期间，根据政府出台政策的风格，讲究一个出其不意，如果这两天深圳没有出台新的调控政策，我预计十一期间就不会出了。
深圳地产琅琊榜十大专家图腾镜：
内地多城楼市有的像不稳定的青春期，总是上下忐忑不安，加重调控，是预防内地房价过度暴涨或跳动。
而深圳现时的楼市，被调控得四平八稳，如果政府没有特别"需要"，深圳应该不会参与此轮调控!
朱罗纪创始人朱文策：
1.我现在反倒希望深圳出点政策。最好的办法就是让房价跌，房价跌个百分之一二十，然后所有的问题都解决了，大家不用天天在这里关心房价政策会不会出啊。
但是，从实际的情况看，我觉得深圳没有必要，也不会出什么政策。
一是因为现在房贷利率已经在上升了；二是深圳在严查消费贷，我觉得至少要等到信贷政策摸底清楚之后才会进行下一步的动作。
2.你要想到一个问题，出台限售政策，对深圳的意义实际上不大。
因为第一深圳的二手房的交易量完全占主流，新房的交易量实际上很少，那么你要是针对新房出台限售政策，它起到的这个作用，从长期看未必有想象的那么重大。
第二个呢，如果说连二手房都要限制住，只要买房，然后就要给他几年的限售期，我觉得这个还是要注意到它的相反的作用，就是它会影响到二手房的一个流动性。
你需要考虑到很多人他本身的经济实力，你让他三年限售，它能不能撑？我觉得有相当多的一部分人，会选择持有房产不动。
我之所以认为这个限售的政策，在深圳没有必要出，还有一个原因，是因为深圳目前的这些政策，实际上已经让投资客，不可能在短期内出手。
就是如果我现在要去在深圳买房子，我肯定是要做一个相对长期的打算，我绝对不会考虑到短期出手。
还有一点因素是现在的投资客在深圳买房子，他一定会出现要寻找新的房票的问题。
因为目前的这些政策已经从方方面面把这种炒房短期获利的可能性给堵塞了。
3.那如果说是这种情况下，你再出台的东西收的政策会不会出现用力过猛？
那用力过猛，它有可能会产生其他的副作用，这个副作用我们现在未必想得到。
所以呢，综合的角度来判断我倾向于认为深圳不会出这种限售的政策，没有必要，意义也不大。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
深圳从目前看，去年调控出台后，效果还是出来了，首先房价遏制住了，没有暴涨，有数据说连续下跌这个我不信，但至少没有涨。
我觉得没有大规模上涨，目前没有追加政策的迹象，市场没有反转，没有供不应求，没有迫切性