数据显示，2016年2月深圳全市的住宅租金均价达80元/平/月，环比1月上涨了2.6%，同比2015年2月上涨了29.0%。住宅租金涨幅虽不及新房均价凶猛，但这涨势也足够让深漂族们捏一把汗了。
说到租房，在深圳这座“候鸟城”里，似乎从来都是一个热点。近日，随着“金三银四”跳槽旺季的到来，租房问题再次成了一个炙手可热的话题。要跳槽了吗？那就可能准备要搬家了。
对于普通的工薪阶层来说，租金毋庸置疑的是首先要考虑的问题，其次是距离和区域，最后才是环境配套。
深圳各片区2月住宅租金均价
福田南山依旧是“土豪地带”
福田南山作为深圳的两个老中心区，不管是新房还是二手房，均价一直都是全市最高且逐年上涨的片区。尤其是福田，2月新房均价已高达81954元/平，而豪宅云集的南山也是紧随其后，达74641元/平。
由于中心区优越的区位优势和成熟的配套环境，福田南山两区的住宅租金价格也是高得让许多深漂族“累感不爱”。福田2月住宅租金均价达95元/平/月，位居全市各片区之首，环比1月小幅上涨3.3%，但同比去年却大涨了三成多。
而南山则与福田不分伯仲，2月住宅租金仅比福田每平米低一块钱，环比小涨2.2%，同比去年大涨25.3%。有数据显示，福田南山的大部分热门片区年后的住宅租金涨幅都在5%左右，可以说南山福田两区住宅租金情况整体已经高得比较稳定了，这等“土豪地带”真真是让人买也买不起，连租都租不起了。
涨幅最大 宝安租房要趁早
回首2015年2月，那时的宝安和龙岗住宅租金均价都还只是40元/平/月出头。一年过去后，龙岗住宅租金均价仍是40元/平/月出头，可宝安却没有停下它上涨的脚步，一涨就涨出了住宅租金同比最高38.1%的好成绩，现在想在宝安租房得付出近60元/平/月的代价了。
像宝安碧海片区的碧海富通城，2房2厅不到80平的房子，年前租金为5000元，年后已涨至5500元，10%的涨幅似乎涨得很轻松。
它似乎是在用凶猛的涨势告诉大家：宝安租房要趁早，再犹豫我们房租又要涨了。
地铁没通
盐田心有余而力不足
同样属于原特区内，盐田是唯一房租不及平均线的片区，要问盐田房租为啥不及格，答案或许不止一个，但没通地铁肯定是一道致命伤，大多数在市区上班的白领恐怕是不会选择租住在盐田这个交通“欠发达”地区。受此影响，盐田的房租同比仅上涨了17.9%，环比还下跌了4.3%，为66元/平/月。盐田房租水平追不上罗湖好像还正常，可眼看着就要被原属于“偏远地区”的宝安超越，心里怕是在想真是有心无力，“人艰不拆”。
节后深圳租赁市场活跃 房价对租金影响大
深圳房价快速上涨，房租也不消停的蹭蹭上跳。有数据显示，春节过后深圳各租房热点片区房租大都有不同幅度的上涨。“春节后很大一部分大学生和外来务工人员来深就业，致使春节后深圳租赁市场活跃，租金上涨。”
事实上，影响深圳租金上涨的最主要的原因是疯涨的房价。2月深圳的新房均价达48095元/平,同比涨幅高达72.1%！说到这里，深漂族怕已是泪流满面，快速上涨的房价让买房变得遥不可及，因而只能选择去租房，而租房需求的增加，正好给“包租婆”们涨房租提供了机会。
房租仍有上涨空间
宝安龙岗涨速或会加快
对于深圳未来房租的走向，大多数专家表示将会继续走高。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前来看深圳的租金将会继续有所上涨，房价的暴涨使得租房人数增加。原特区内各片区租金将会逐渐趋于稳定，而原特区外的宝安龙岗两区租金由于不稳定，可能会上涨得较快。
“每逢春节后和大学生毕业季，大量人口流入深圳，催涨了房租。近年来，深圳拆掉了较多租金偏低的城中村，而政府提供的福利性、保障性住房过于偏远，预计今年深圳小区房的租金仍有上涨空间，涨幅大致在10%-15%。对于深圳而言，只要城市人口在持续的净流入，租金就下不来。”