3月29日，深圳“三价合一”落地。紧接而来的，是说不尽的故事。
刚需客踩线买房，笑看房价涨跌；换房客哭了笑了，税费涨了总价跌了；中介选择困难症犯了，转战新房或许能赢；投资客习惯了，换个姿势继续买买……
在新政后的短短的8天里，深圳楼市经历了最有故事的一周。
1、二手房总报价下调
业主下调总价并不是降房价，是考虑的购房者成本增加，减轻点购房者的成本，这个不是房价要跌了，就这么点固定的空间
2、新房要涨了
约57%的购房者选择转战新房，仅有21%的购房者依旧坚持买二手。我们来看组数据
3、投资客：道理我都懂，换个姿势继续买
对于“三价合一”精准打击投机者的观点，楼市研究专家、海纳置业会创始人海浪认为，当前的深圳楼市几乎没有投机客。没有实力的投资客也不会轻易参与这场游戏。对于有自住需求的人来说，该买的还是会买。在他看来，今年深圳房价不会暴涨，均价上涨10%比较符合现状。
目前深圳市场上自住客很多，投资的行为很少。投资要看市场需要，三价合一或其它的金融政策会导致投机套利越来越少。“三价合一”之后投机行为可能会几乎绝迹，需求会回归到居住属性。投资客表示，三价合一是好事，在一定程度上可以遏制市场投机行为。对他们而言，新政后买房成本也在变高，但是由于他们主要买小户型，基本上增加3-5万的税费。“影响不大，现在和未来都还是会继续买入。”
市场主体没有受到毁灭性的打击，这次新政并没有误伤上车型刚需。投资客认为，总价540万以下的购房者才是市场成交的主体，而这次加税最主要影响的是豪宅线以上的购房者。如果接下来再买入房源，他会选择豪宅线以下的房源避税。他认为，接下来2个月市场的观望情绪会很重，但3个月后将开始慢慢恢复。
4、二手中介闲了慌了
二手房市场需要至少三个月的周期，三个月后刚需该买的还是会买。三价合一后二手房确实很闲，认为房价不会有涨跌，会保持稳定的状态。原因是目前市场上卖房主体是换房客，他们在卖的同时也需要买房。在买房卖房成本都增加的情况下，双方会保持平衡。
5、新房看房忙乐了
二手的三价合一的调控政策出台后，对新房是利好。目前，中介都把重点转向新房，后期的量会比以往强。
光明新区一新房营销人员印证了这一观点。她表示，“三价合一”后新房看房量明显增多。新政前周末一天的看房量是十批左右，新政后一天看房量翻倍，每天有二十批客户
