今年10月04号夜，深圳房地产新政靴子落地，在我意料之外又在我意料之中，意料之外是因为深圳在今年3月25号刚刚把限购从非深户社保一年调高至3年，两年内有贷款记录的由3成提高至4成，这么短的时间接连出台新政，实属罕见。意料之中是最近关于房事儿的话题达到前所未有的高峰，媒体和微信、微博功不可没，再加上深圳的房价又出现了暴发的苗头，各地纷纷出台楼市新政，深圳作为去年房事儿的明星城市，被动出台新政是可以理解的。
细看了深圳的楼市新政，只谈两点，也是最重要的两点：
1、非深户社保3年调高至5年，这一点我想可以参考一下北京，北京从限购以来一直是实行的5年社保，北京的房价也是一直坚挺的。这里面有一个解决的方法，深圳在前两个月出台人才引进新政，放开入深户的条件，这样就会有更多的人入深户，入深户只需要3个月，所以在未来这里产生的房票远大于5年的社保。还有一个更简单的就是找一个深户结婚，两年就可以随迁，现在因为买房假离婚，到时候会不会因为买房假结婚，这个很难讲。
2、对于名下有按揭贷款记录的，首付比例不低于50%，对于购买2套房产的，首付比例不低于70%，这个个人认为比限购的杀伤力更大，不过这也是可以参考的，因为这个政策从2010年限购到2014年，一线城市一直执行的这个政策，这个政策误伤了一批改善型购房者，对房价上涨有一定的影响。
关于房事儿，每一次的新政都是对从业者的一次考验，这一次也是一样，最少有3个月以上的观望期，今年可以早回家过年了。
作为业主，如果不是急着用钱，深圳的房子还是最保值的产品，一年以后再看市场，现在完全不用关注。如果现在出手肯定买不到好价钱，你还要面对难搞的客户。
作为购房者，未来3-6个月是你购房的最佳时机，这时候你有大把的时间多看，多对比，你可以买到价格便宜的好房子，看到好的房子一定要果断的下手，不要错过这一千载难逢的机会。
深圳还是用了堵的方法来解决房事儿，堵可以解决一时，但是解决不了房价长期的上涨，深圳房价上涨的本质原因是供小于求和严重的货币超发，一个池子的水满了，解决短期的问题是把池子再加高一圈，要想长期解决就是把水龙头关掉或是关小。
2013年6月至2014年底是房地产领域里面最难过的，真的没有成交量，我们真的很难过，那时候才是深圳近几年最低迷的成交量，其实这前后政府并没有出台房地产的利空政策，房价为什么在这长达一年多的时间里面停住了，要找原因，你们可以百度“钱荒”这个词，这个词是从2013年6月25号出现的，那个时候银行真的没有钱，因为那候我们的总理把钱管住了呀！
这两年我参于了过山车的股市，参于了宇宙涨速第一的深圳楼市，经历了政策的多变，每一次的政策改变都考验着我们。
深圳市政府的领导和各部委的领导们，你们辛苦了，长假都没有休息，还要加班加点应对房事儿，能理解你们是被动的。